Pasar Ritel Jakarta Kian Dinamis, Pengembang Fokus Reposisi dan Pembaruan Aset

JAKARTA, INVESTOR JATIM — Pasar ritel Jakarta terus bertransformasi di tengah perubahan gaya hidup dan preferensi konsumen. Para pengembang dan pemilik pusat perbelanjaan kini mengarahkan strategi bisnisnya pada renovasi serta reposisi aset, ketimbang ekspansi pembangunan baru.

Berdasarkan Colliers Quarterly Property Market Report kuartal III/2025, tidak ada pusat perbelanjaan baru yang rampung dibangun sepanjang periode tersebut. Namun, aktivitas pembaruan properti justru meningkat seiring langkah pengembang memperkuat daya saing melalui penyegaran desain, penyesuaian ukuran department store, hingga menghadirkan penyewa yang berfokus pada segmen gaya hidup.

“Para peritel dan pemilik mal kini beradaptasi dengan pasar yang dinamis melalui penciptaan lingkungan belanja yang lebih menarik. Ritel berbasis pengalaman serta strategi sewa yang lebih fleksibel menjadi kunci untuk mempertahankan tingkat okupansi dan menarik merek-merek baru,” ujar Ferry Salanto, Head of Research Colliers Indonesia, Jumat (31/10/2015)

Pusat perbelanjaan kelas premium dan menengah-atas masih menunjukkan kinerja solid dengan tingkat okupansi mendekati 90%. Sementara itu, pusat belanja di segmen menengah dan menengah-bawah lebih fokus pada efisiensi operasional serta diversifikasi penyewa agar tetap kompetitif di tengah perubahan pasar.

Tingkat sewa pada kuartal III/2025 tercatat stabil, dengan proyeksi pertumbuhan moderat hingga 2028. Adapun biaya layanan diperkirakan naik sekitar 3% per tahun, mengikuti inflasi dan peningkatan biaya operasional.

Colliers memperkirakan lanskap ritel Jakarta akan terus tumbuh secara bertahap, seiring hadirnya konsep toko baru dan ekspansi merek internasional. Strategi pembaruan berkelanjutan serta pendekatan yang berfokus pada pengalaman konsumen disebut akan menjadi pendorong utama dalam membentuk masa depan sektor ritel di Ibu Kota dan sekitarnya. (ONNY ASMARA)